Курсы юрист в сфере недвижимости

Курс повышения квалификации «Юрист по недвижимости»

Обучение юристов по недвижимости — это, прежде всего, тщательное изучение законодательства и правоприменительной практики в обширной и сложной сфере, как сделки с недвижимостью. Курсы повышения квалификации в этой области необходимо проходить на регулярной основе, так как законы, подзаконные акты, положения и инструкции, регулирующие данный рынок, меняются достаточно часто. Жилые и производственные помещения, земельные участки под застройку и различные виды хозяйственной деятельности, аренда, покупка, продажа и прочие сделки с недвижимостью — обучение должно последовательно касаться всех этих нюансов. Учитывая объем, интенсивность и оборот в денежном выражении, присущие данному рынку, можно говорить об исключительной важности грамотного юридического сопровождения подобных сделок. «Юрист по недвижимости» — семинары и курсы, которые обеспечат своевременную и всестороннюю дополнительную подготовку специалистов в указанной области права.

Целевая аудитория «Юрист по недвижимости»: юристы строительных организаций, юристы государственных и муниципальных органов и организаций; специалисты, занимающиеся оформлением и регистрацией прав на земельные участки, объекты недвижимости, производственные комплексы; юристы регистрирующих органов; юристы, оказывающие профессиональные услуги по сделкам с недвижимостью

Сделки. Обязательства

• Сделки. Понятие и виды сделок. Значение классификации сделок для практического применения. Содержание сделки. Основание (цель) сделки.
• Соотношение сделки и иных действий и юридических фактов. Сделки, заключаемые конклюдентными действиями. Вопросы применения односторонних сделок. Юридически значимое сообщение и сделка. Обязанности по односторонней сделке. Сделка как фактическое действие. Доктрина встречного удовлетворения.
• Сделка и полномочия директора в ЕГРЮЛ. Сделки с нарушением полномочий представителя. Способы конвалидации сделки.
• Сделки и правило Эстоппель. Сделки и правило защиты слабой стороны.
• Недействительные сделки. Оспоримые и ничтожные сделки. Проблемы оспаривания сделок. Специальные основания для оспаривания сделок. Подозрительные сделки и сделки с предпочтением в рамках законодательства о банкротстве. Мнимые и притворные сделки. Злоупотребление правом, как основание для признания сделки ничтожной. Ограничения применения общих правил о последствиях недействительности сделок.
• Обязательства. Альтернативное и факультативное обязательство. Вопросы применения ст. 327.1 ГК РФ – обусловленное исполнение обязательств.
• Обязательства должника о совершении действий в отношении третьих лиц, не являющихся сторонами договора. Соглашение кредиторов о порядке удовлетворения требований к должнику. Расходы на исполнение обязательств.
• Актуальные вопросы прекращения обязательств в одностороннем порядке. Односторонний отказ от договора и плата за односторонний отказ от договора.
• Проблема подтверждения полномочий представителя при исполнении обязательств и подписании закрывающих документов. Подтверждение полномочий фактическими действиями.
• Вопросы применения способов обеспечения исполнения обязательств. Проблемы снижения неустойки. Применение ст. 333 ГК РФ к другим способам обеспечения исполнения обязательст. Обеспечительный платеж. Новые правила об удержании. Риски использования залога. Иные способы обеспечения исполнения обязательств, не предусмотренные ГК РФ.
• Проблемы применения способов прекращения обязательств. Особенности прекращения обязательства соглашением об отступном. Отличие отступного от новации и альтернативного обязательства. Момент прекращения обязательства. Вопросы прекращения и момент прекращения обязательства зачетом. Обязательства о возмещении убытков. Новый подход к упущенной выгоде. Обязательства и доктрина потери шанса (новый подход к ст. 393 ГК). Признание права отсутствующим. Присуждение к исполнению обязанности в натуре. Правила об ответственности за неисполнение обязанностей в натуре. Обязанность возместить убытки, вызванные прекращением договора. Практика применения ст. 393.1 ГК РФ. Вопросы ограничения ответственности должника по обязательствам.
• Обязательства, возникающие из ведения переговоров (434.1 ГК РФ).

Новеллы в сделках с недвижимостью и государственной регистрации

• Изменения в регулировании сделок с недвижимостью.
• Федеральный закон № 76-ФЗ от 22.04.2019 года.
• Обязательное удостоверение сделок у нотариуса.
• Уточнение обязательного перечня для регистрации сделки.
• Изменения в порядок регистрации недвижимости, внесенные федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ.
• Федеральный закон №150 «О внесении изменений в федеральный закон «О кадастровой деятельности» и федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 17 июня 2019 года.
• Изменения в порядок перевода имущества из жилого в нежимое в многоквартирном доме (от 29 мая 2019 г. № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»).
• Дистанционные сделки: изменения с 13 августа 2019 года.
• Ипотечные каникулы.
• Продление дачной амнистии.
• Изменения, вступающие в силу с 2020 года: компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения.
• Отмена налогообложения движимого имущества с 2019 года. Проблемы отнесения недвижимого имущества к движимому. Судебная практика.
• Проблемы оспаривания кадастровой стоимости. Изменения в оспаривании кадастровой стоимости 2019. Разъяснения Росреестра. Прекращение налогообложения в связи с утратой объекта недвижимости (Приказ ФНС России от 24 мая 2019 года № ММВ-7-21/263@). Судебная практика. Рекомендации.
• Проблемы признания постройки самовольной. Признание постройки самовольной. Регистрация постройки. Снос постройки. Разъяснения. Судебная практика. Рекомендации.
• Регулирование жилищного строительства.
• Изменения, внесенные в закон 214-ФЗ, федеральный закон № 151-ФЗ от 27 июня 2019 года «О внесении изменений в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
• Распространение закона на нежилые помещения.
• Переход на счета эскроу. 74% инвестиций в строительство — это средства дольщиков. С 01. 07. 2019 года застройщик больше не может управлять этими деньгами напрямую.
• Застройщик должен иметь определённый «опыт работы» на рынке строительства недвижимости.
• Административные и прочие расходы застройщика.
• Контроль банков за строительными компаниями.
• Нарушение ввода в эксплуатацию жилья — правовые последствия. Судебная практика.
• Рассмотрение альтернатив применения счетов эскроу. Судебная практика. Рекомендации.

Арбитражный процесс. Работа над ошибками

• Энциклопедия заблуждений.
• Суд «установит истину». Психология в арбитражном процессе «не нужна». Состязательность не абсолютна. Тактика без стратегии. Готовим доказательства.
• Типичные ошибки при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд. Неправильная «преюдиция». Исключительная подсудность «забыта». Типичные ошибки при обращении в апелляционный суд. Типичные ошибки в суде кассационной инстанции.
• Доверенность. Обманчивая простота.
• Спор с нотариусом. Эксперт «знает» все. Прокурор всегда прав. Свидетеля «испугались».
• Спор «связан» с экономикой. Налоговый спор.
• Суд и назойливые юридические адресанты.
• Мировое соглашение под условием.
• Правовое значение протокола разногласий. Переговоры- не формальность.
• Исполнение судебного акта без судебного пристава- исполнителя.
• Злоупотребление процессуальными правами в арбитражном процессе.
• Проблемы квалификации. Цели.Способы недобросовестного использования процессуальных средств.
• Последствия злоупотребления процессуальными нормами: процессуальные, материальные (по существу спора), уголовная ответственность. Типичные случаи злоупотреблений в практике арбитражных судов. Способы борьбы с недобросовестным процессуальным поведением.

Актуальные вопросы судебной практики

• Значение принципов права в судебной практике.
• Актуальные вопросы применения принципа Эстоппель в судебной практике последних лет.
• Новые способы доказывания фиктивности сделок. Опыт банкротства в гражданском праве.
• Как работает доктрина защиты слабый стороны.
• Как судьи применяют доктрину потери шанса.
• Ответственность за недобросовестное ведения переговоров: какие судебные дела нужно знать.
• Обзор ключевого Постановления Пленума ВС № 29 от 25 декабря 2018 года: судьи разъяснили, как правильно заключать и толковать договор.
• Актуальные вопросы снижения неустойки в судебной практике последних лет. Снижение неустойки без заявления ответчика.
• Как правильно отказаться от договора: обзор наиболее важных судебных дел.
• Как в договорной работе применять новую ст. ГК 327.1 с учетом комментариев судей.
• Споры с нотариусом по-новому.
• Судьи разъяснили, как привлечёте к ответственности интернет-агрегатора.
• Обзор наиболее важных судебных дел последних лет.

Новеллы процессуального права. Кодекс административного судопроизводства

• Процессуальная революция: изменения в ГПК И АПК.
• Как быть с профессиональным представительством.
• Какие предложения Верховного Суда не нашли отражения в новых законах.
• Создание кассационных и апелляционных судов общей юрисдикции.
• Общая характеристика изменений процессуального законодательства последних лет.
• Обзор Концепции Единого гражданско-процессуального кодекса, проблемы и перспективы.
• Кодекс Административного судопроизводства.
• Изменения в Кодекс Административного судопроизводства. Введение института мировых судей в КАС. Судебный приказ в КАС. Иные вопросы КАС.
• Обзор административных дел, разрешаемых по новому Кодексу Административного судопроизводства. Административная процессуальная правоспособность и административная процессуальная дееспособность, административная процессуальная правосубъектность. Подведомственность и подсудность дел по Кодексу Административного судопроизводства. Правила подачи административного искового заявления. Субъекты административного судопроизводства: Административный истец и административный ответчик. Коллективные субъекты. Ведение административных дел в суде через представителей: Требования к лицам, которые могут быть представителями в суде; Полномочия представителя. Особенности направления судебных извещений и вызовов по кодексу об административном судопроизводстве. Форма и содержание административного искового заявления. Особенности производства по делам об оспаривании нормативных актов. Производство по делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, должностного лица. Производство в судах апелляционной и кассационной инстанций.
• Изменение подведомственности некоторых категорий дел, рассматриваемых судами общей юрисдикции и арбитражными судами.
• Обязательный досудебный претензионный порядок по АПК и исключения из него. Судебный приказ в арбитражном процессе. Частные определения в арбитражном процессе. Изменения в упрощенной процедуре судопроизводства по АПК.
• Новое в ГПК РФ. Новые правила о судебном приказе. Упрощенное производство в гражданском процессе. Обзор иных изменений в ГПК.

Курс «Юрист по недвижимости»

Описание

Программа Русской Школы Управления поможет получить важные знания и инструменты, которые будут способствовать повышению эффективности работы юристов по недвижимости. Участники курса ознакомятся с проблемами оспаривания сделок, новыми принципами государственной регистрации и ведения ЕГРП, рассмотрят способы обеспечения исполнения обязательств, поймут особенности применения общих положений Гражданского Кодекса. Наши преподаватели проведут обзор Постановления Пленума ВС №54, расскажут какие предложения Верховного Суда не нашли отражения в новых законах, объяснят методики борьбы с недобросовестным процессуальным поведением. Также, слушателям предлагается разбор административных дел, разрешаемых по новому Кодексу Административного судопроизводства.

Обучение юристов по недвижимости — это, прежде всего, тщательное изучение законодательства и правоприменительной практики в обширной и сложной сфере, как сделки с недвижимостью. Курсы повышения квалификации в этой области необходимо проходить на регулярной основе, так как законы, подзаконные акты, положения и инструкции, регулирующие данный рынок, меняются достаточно часто. Жилые и производственные помещения, земельные участки под застройку и различные виды хозяйственной деятельности, аренда, покупка, продажа и прочие сделки с недвижимостью — обучение должно последовательно касаться всех этих нюансов. Учитывая объем, интенсивность и оборот в денежном выражении, присущие данному рынку, можно говорить об исключительной важности грамотного юридического сопровождения подобных сделок. «Юрист по недвижимости» — семинары и курсы, которые обеспечат своевременную и всестороннюю дополнительную подготовку специалистов в указанной области права.

Целевая аудитория: юристы строительных организаций, юристы государственных и муниципальных органов и организаций; специалисты, занимающиеся оформлением и регистрацией прав на земельные участки, объекты недвижимости, производственные комплексы; юристы регистрирующих органов; юристы, оказывающие профессиональные услуги по сделкам с недвижимостью.

Программа

1. Сделки. Обязательства.
   • Сделки. Понятие и виды сделок. Значение классификации сделок для практического применения. Содержание сделки. Основание (цель) сделки.
   • Соотношение сделки и иных действий и юридических фактов. Сделки, заключаемые конклюдентными действиями. Вопросы применения односторонних сделок. Юридически значимое сообщение и сделка. Обязанности по односторонней сделке. Сделка как фактическое действие. Доктрина встречного удовлетворения.
   • Сделка и полномочия директора в ЕГРЮЛ. Сделки с нарушением полномочий представителя. Способы конвалидации сделки.
   • Сделки и правило Эстоппель. Сделки и правило защиты слабой стороны.
   • Недействительные сделки. Оспоримые и ничтожные сделки. Проблемы оспаривания сделок. Специальные основания для оспаривания сделок. Подозрительные сделки и сделки с предпочтением в рамках законодательства о банкротстве. Мнимые и притворные сделки. Злоупотребление правом, как основание для признания сделки ничтожной. Ограничения применения общих правил о последствиях недействительности сделок.
   • Обязательства. Альтернативное и факультативное обязательство. Вопросы применения ст. 327.1 ГК РФ — обусловленное исполнение обязательств.
   • Обязательства должника о совершении действий в отношении третьих лиц, не являющихся сторонами договора. Соглашение кредиторов о порядке удовлетворения требований к должник. Расходы на исполнение обязательств.
   • Актуальные вопросы прекращения обязательств в одностороннем порядке. Односторонний отказ от договора и плата за односторонний отказ от договора.
   • Проблема подтверждения полномочий представителя при исполнении обязательств и подписании закрывающих документов. Подтверждение полномочий фактическими действиями.
   • Вопросы применения способов обеспечения исполнения обязательств. Проблемы снижения неустойки. Применение ст. 333 ГК РФ к другим способам обеспечения исполнения обязательст. Обеспечительный платёж. Новые правила об удержании. Риски использования залога. Иные способы обеспечения исполнения обязательств, не предусмотренные ГК РФ.
   • Проблемы применения способов прекращения обязательств. Особенности прекращения обязательства соглашением об отступном. Отличие отступного от новации и альтернативного обязательства. Момент прекращения обязательства. Вопросы прекращения и момент прекращения обязательства зачётом. Обязательства о возмещении убытков. Новый подход к упущенной выгоде. Обязательства и доктрина потери шанса (новый подход к ст. 393 ГК). Признание права отсутствующим. Присуждение к исполнению обязанности в натуре. Правила об ответственности за неисполнение обязанностей в натуре. Обязанность возместить убытки, вызванные прекращением договора. Практика применения ст. 393.1 ГК РФ. Вопросы ограничения ответственности должника по обязательствам.
   • Обязательства, возникающие из ведения переговоров (434.1 ГК РФ).

Новеллы в сделках с недвижимостью и государственной регистрации.

• Изменения ГК РФ, влияющие на сделки с недвижимостью и государственной регистрацией. Новые принципы государственной регистрации и ведения ЕГРП. Сделки с недвижимостью, подлежащие и не подлежащие нотариальному удостоверению. Проблемы отмены выдачи Свидетельства о праве на недвижимое имущество. Проблемы применения Закона «О государственном реестре недвижимости». Запрет на совершение сделок с недвижимым имуществом без личного присутствия. Обзор изменений и новелл ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация найма жилого помещения. Машино-место, как объект недвижимости
• Проблемы отнесения недвижимого имущества к движимому.
• Действующие проблемы оспаривания кадастровой стоимости и применения КАС. Процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости в соответствии с Кодексом административного судопроизводства.
• Обзор изменения сроков государственной регистрации сделок с недвижимостью.
• Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество при его изъятии для государственных или муниципальных нужд.
• Внесение в Единый государственный реестр прав записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.
• Нововведения в КоАП в части ответственности за правонарушения в области сделок с недвижимостью. Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ»Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Регистрация права собственности дольщика на помещение, которое не введено в эксплуатацию.
• Обзор изменений судебной практики, влияющий на сделки с недвижимостью и государственную регистрацию. Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим.
• Проблемы заключения, изменения и расторжения договора аренды. Аренда объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию.
• Запись в ЕГРП не всегда является основанием для отнесения объекта к недвижимому имуществу.
• Случаи перехода прав на недвижимое имущество, не требующие государственной регистрации.
• Проблемы исполнения заключённого договора отчуждения объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию. Проблемы заключения договора купли-продажи будущего недвижимого имущества. Признание предварительного договора договором купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате. Проблемы расторжения договора купли-продажи недвижимости в связи с его неоплатой. Обеспечение предварительного договора купли-продажи недвижимости задатком. Требования о признании права собственности на недвижимость, приобретённую по договору купли-продажи, при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности.

Сделки с недвижимостью

О программе

Преподаватели

Метелева Юлия Александровна

Кандидат юридических наук

Ульянкин Олег Валерьевич

Кандидат экономических наук

Морозов Сергей Александрович

Выдаваемые документы

Порядок поступления и обучения

Преимущества профессиональной переподготовки

Нужна другая программа обучения? Нужна помощь или скидка?

Заказать обратный звонок

Наши клиенты

Откроем 2 секрета, как выбрать институт

Чтобы уберечь Вас, мы поделимся 2мя ключевыми секретами при выборе института:

Если вы выбрали для себя дистанционную форму обучения, ищите институты, которые специализируются СТРОГО на ней. Институт, получающий основную прибыль с очной формы обучения, экономически не будет уделять столько же внимания качеству дистанционного образования. Ключевая деятельность бизнеса забирает на себя ключевые ресурсы и внимание — факт!

При выборе института ищите баланс между количеством реальных часов, которые Вам уделят и их прибыльности для института. Вы же не ждете от смартфона за 3 т.р. топовую начинку. Оценить качество образрования через себестоимость курса можно всего за 3 шага.

Допустим институт «А» продает Вам полугодовой курс в 512 часов за 10 т.р.

Шаг 1. вычитаем минимум 50% на прибыль и накладные расходы, остается 5 т.р. на себестоимость, большая часть из которой пойдет на зарплату преподавателям, проводящим вебинары!

Шаг 2. Выясняем у менеджера по продажам, сколько будет вебинаров и какова их продолжительность. Допустим за 6 месяцев будет 12 вебинаров по 1 часу. Итого институт потратит на Вас 12*1=12 часов! из, например, 512ч. программы.

Шаг 3.1. Сравните курсы в разных институтах по отношению реальных часов вебинаров к общим часам программы. Т.е. 12*1/512. Там, где это отношение больше, там лично Вашему обучению уделят больше внимания!

Шаг 3.2. Сравните прибыльность часа вебинара исходя из того, что на нем в среднем присутствует 10 слушателей. 5 т.р.*10 чел./12 часов = 4,2 т.р. в час заработает преподаватель. Среднерыночная стоимость часа к.т.н. в Москве составляет около 1500 руб., но никак не в 3 раза больше (4,2 т.р.).

Вывод – институт «А», демпингуя по цене, получает сверх прибыли со слушателей, которых привлекла низкая цена, оказывая им минимальное количество реального учебного времени. Вам это надо? Не дайте себя обмануть! Выбирайте тот институт, который выделит Вам БОЛЬШЕ реальных часов преподавателей, при адекватной рыночной стоимости.

Программа обучения «Юрист по недвижимости»

Институт проводит обучение, переподготовку, повышение квалификации, курсы по программе Юрист по недвижимости. Курсы по сделкам с недвижимостью ставят своей целью повышение квалификации юристов по недвижимости в вопросах государственной регистрации сделок, а также уделяют особое внимание таким объектам купли-продажи, как земельные участки.

Наиболее актуальные на данный момент базовые темы, включенные в программу Юрист по недвижимости — это приватизация, продажа посредством торгов, аренда, покупка объектов недвижимости с помощью ипотечного кредитования, вопросы незавершенного и самовольного строительства, а также хозяйственное ведение и оперативное управление недвижимым имуществом. Основные понятия, относящиеся к сделкам с землей, виды прав на нее, оформление собственности, назначение и использование, оборот и застройка земельных участков — все эти темы также подробно освещают курсы для юристов по недвижимости.

Нормативные документы для разработки программы:
Программа составлена в соответствии с группой Федеральных государственных образовательных стандартов (ФГОС) по направлению 40.00.00 ЮРИСПРУДЕНЦИЯ.

Курс предназначен для:
– юристов строительных организаций;
– юристов государственных и муниципальных органов и организаций;
– специалистов, занимающиеся оформлением и регистрацией прав на земельные участки, объекты недвижимости, производственные комплексы;
– юристов регистрирующих органов;
– юристов, оказывающие профессиональные услуги по сделкам с недвижимостью.

Программа обучения:
1. Гражданское право.
2. Жилищное право.
3. Виды объектов недвижимости.
4. Первоначальное приобретение недвижимости.
5. Государственная регистрация сделок с недвижимостью.
6. Заключение договоров недвижимости.
7. Расторжение договоров и урегулирование споров.
8. Ипотека и иные виды обременения.
9. Собственность на объекты недвижимости.
10. Ответственность по сделкам с недвижимостью.
11. Нотариат.

Документы на основании которых организация имеет право проводить обучение:
Организация проводит обучение на основании образовательной лицензии № 087 от 20.11.2017 и в полном соответствии со всеми образовательными стандартами, действующими на территории РФ (Проверить нашу лицензию вы можете на сайте РОСОБРНАДЗОРА).

Необходимые документы для прохождения обучения:
– Заявление о зачислении, от обучающегося;
– Согласие на обработку персональных данных;
– Лист ознакомления с информацией об организации;
– Копию паспорта;
– Карточку предприятия с его реквизитами (если обучающийся, обучается от организации);
– Копия документа об образовании (диплом о высшем или среднем профессиональном образовании);
– Копия свидетельства о браке или иной документ, подтверждающий факт смены фамилии, имени, отчества;
– Копия ИНН и СНИЛС (в случае если договор заключается с физическим лицом).

Этапы обучения:
1. Для того чтобы поступить на курсы необходимо:
– заполнить заявку через сайт или направить заявку на электронную почту [email protected];
– методист вам направить пакет документов, которые необходимо заполнить для зачисления вас в группу и составления договора;
– Вы заполняете документы и направляете их на электронную почту [email protected];
– в течение дня для Вас составляется договор, который Вам направляется на согласование.
2. После заключения договора на обучения, Обучающемуся предоставляется доступ в личный кабинет, в котором находиться учебные материалы (все материалы доступны Обучающемуся круглые сутки на весь период обучения);
3. По окончанию курса обучающейся сдает итоговую работу (решает тест);
4. По окончанию обучения получает документ об образовании.

Форма обучения: заочная.

ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ ОБУЧЕНИЯ:
72 академических часов (1 академический час – 45 минут, 1 учебный день – 8 академических часов обучения) – 9 учебных (рабочих) дней обучения.
260 академических часов (1 академический час – 45 минут, 1 учебный день – 8 академических часов обучения) – 33 учебных (рабочих) дня обучения.
520 академических часов (1 академический час – 45 минут, 1 учебный день – 8 академических часов обучения) – 65 учебных (рабочих) дней обучения.

Форма аттестации: тестирование (итоговая работа) по тематике курса.

Форма итогового документа:
По итогам повышения квалификации выдается УДОСТОВЕРЕНИЕ о повышении квалификации установленного образца;
По итогам профессиональной переподготовки выдается ДИПЛОМ о профессиональной переподготовке установленного образца, с присвоением новой специальности (квалификации) юрист.

Если Вы не уверенны в выборе учебной программы обратитесь по электронной почте [email protected] или по телефону: 8-800-222-39-08.

Наш институт предоставляет образовательные услуги в области юриспруденции, организуя современный и комфортный процесс обучения.

Полный курс юридической грамотности для риэлтора

Тренеры

Новый уникальный авторский курс от практикующего юриста в сфере недвижимости, ежедневно сопровождающего процесс подготовки и проведения сделок на вторичном рынке г. Москвы и Московской области, позволяет системно разобраться во всех юридических тонкостях и нюансах, возникающих в риэлторской деятельности.

«Мой многолетний опыт преподавания юридических аспектов риэлторской деятельности позволил при подготовке данного курса учесть все возможные сложности, возникающие у агентов при подготовке и сопровождении сделок, при работе с клиентами и контрагентами, а также учесть особенности восприятия агентов, ведь я умею посмотреть на процесс сделки вашими глазами.

Нет, прослушав курс, вы не станете юристом. Я и не ставлю себе такой цели. Но вы точно сможете понять и применить на практике знание, как совершать сделки безопасно для себя и своих клиентов. Курс позволяет свести в единую систему всю информацию юридической тематики, разрозненно приобретенную вами в течение всей своей деятельности и наконец-то понять, не только КАК делать правильно, но и ПОЧЕМУ это так, что будет, если сделать не так, и как этого избежать». Ирина Дагаева

Курс удобно разбит по темам на 7 частей, что позволяет прослушать его как целиком, так и отдельно интересующую часть.

В целях повышения своей профессиональной компетенции рекомендуется прослушать весь курс целиком, так как именно системный , пошаговый подход и выполнение практических заданий в целях закрепления полученной информации помогает в конечном итоге увеличить количество и качество заключенных договоров и проведенных сделок.

• с одного взгляда на документы понимать возможность совершения сделки с объектом
• уметь после первой беседы с клиентом моментально оценить свои временные и трудозатраты по подготовке документов для сделки
• забыть, что значит отказываться от объекта или клиента, потому что их история кажется вам юридически запутанной, с которой «лучше не связываться»
• научиться консультировать клиентов по вопросам налогообложения доходов при совершении сделок, определять размер налога и знать, как его уменьшить или избежать
• вносить предоплаты за объекты безопасным для клиента способом и знать, как их вернуть в случае необходимости
• грамотно принимать авансы и задатки за объекты и знать, в каком случае их можно не возвращать
• разобраться, когда все-таки требуется и не требуется согласие супругов на совершение сделки
• проводить расчеты по сделкам комфортно и безопасно для себя и своих клиентов
• заключать договоры на оказание услуг, защищающие вас от потребительского экстремизма, недобросовестных заказчиков, в также санкций со стороны государственных органов
• быть в курсе последних изменений законодательства в области недвижимости
• не боятся «сложных» сделок и знать, какие подводные камни возможны при их совершении, иметь на руках готовые решения и алгоритмы, позволяющие проводить такие сделки легко и изящно,

то этот КУРС, безусловно, для вас .

Для слушателей, которые приобрели курс целиком, предусмотрена система контроля знаний в виде тестов и разборов практических ситуаций, а также множество методических материалов: договоров, чек-листов, алгоритмов и пошаговых инструкций.

Часть 1. Юридическая составляющая сделки: основные понятия и институты, с которыми приходиться сталкиваться агенту по недвижимости в своей работе (БЕСПЛАТНО)

Цель работы любого агента в области недвижимости является сделка.

Это юридическое, строго регламентированное законом понятие, для совершения сделки необходимо соблюдение множества норм и правил. Однако юридические вопросы сопровождают работу риэлтора не только в момент заключения договора купли-продажи, но и на всех этапах работы с объектом недвижимости, без их решения невозможно качественное и безопасное оказание риэлторской услуги.

Семинар поможет разобраться в основных правовых аспектах, понятиях и институтах сопровождения сделки и заложить мощную базу для дальнейшего понимания всех юридических аспектов деятельности агента по недвижимости.

• Право собственности на объекты недвижимого имущества: долевая, совместная и индивидуальная собственность. Виды объектов недвижимости на Российском рынке
• Понятие сделки с недвижимостью и их виды. Нотариальное удостоверение и простая письменная форма: отличия. Договор купли-продажи: существенные условия.
• Этапы сделки: внесение предоплаты, подготовка документов, заключение договора, расчеты, государственная регистрация договора и перехода права собственности.
• Общие положения о расчетах. Способы расчетов при сделках с недвижимостью

Зарегистрироваться БЕСПЛАТНО на данную часть курса можно по ссылке

Часть 2. Документооборот между заказчиком и исполнителем при оказании риэлторской услуги.

В настоящее время на практике существует множество различных договоров, регламентирующих взаимоотношения заказчика и агента/агентства недвижимости при оказании риэлторской услуги.

Главная цель семинара:

• Разобраться в разнообразии этих документов и выбрать подходящий именно вам, таким образом, защитить себя и своего клиента от возможных потерь денежных средств, а себя – от нежелательной ответственности.
• Получить навык грамотного и безопасного внесения и принятия предоплат за объекты недвижимого имущества.

• Система договоров между клиентом и агентом (агентством): структура и принципы построения договорной базы. Какие договоры отражают суть услуги?
• Договор и права потребителей. Ответственность сторон договора. Последствия отказа заказчика от исполнения своих обязательств.
• Прием денежных средств: законодательные ограничения.
• Обязательные пункты договора и зоны особого внимания
• Технология внесения предоплаты: авансы, задатки, предварительный договор.

Бонусные материалы для участников семинара от Ирины Дагаевой

1. Защита персональных данных: какие меры нужно предпринять, чтобы избежать санкций за нарушение закона №152-ФЗ.

2. Пакет шаблонов договоров и соглашений, необходимых для оказания услуги.

Зарегистрироваться на данную часть курса можно по ссылке

Часть 3. Последние изменения законодательства в области сделок с недвижимостью: практическое применение новелл законодательства.

Изменения законодательства в сфере недвижимости происходят практически еженедельно.

Однако важно не только быть в курсе последних новелл, но и уметь вовремя применить их на практике:

• отследить наличие нового необходимого пункта в договоре
• знать и уметь применять новые способы расчета по сделкам
• быть в курсе правоприменительной практики и последствий своих решений и рекомендаций для клиента.

Все изменения законодательства и их практические последствия для работы риэлтора собраны в едином семинаре, позволяющем слушателям владеть только актуальной правовой информацией.

• Обзор изменений за 2016-2017 годы: нотариальное удостоверение сделок — теория и практика
• ЕГРН: что изменилось с введением нового реестра и в чем его отличие от ЕГРП, виды выписок ЕГРН и их использование
• Принцип добросовестности и его применение в спорах о признании сделок недействительными
• Депозит нотариуса как способ расчетов
• Прочие изменения, вступившие в силу в 2017 и их практическое значение

Зарегистрироваться на данную часть курса можно по ссылке

Часть 4. Риски при сделках с недвижимостью. Часть 1. Риски при совершении сделки.

Безопасность при проведении сделок стоит на первом месте, ведь договор купли-продажи важно не просто заключить, а заключить его так, чтобы он в последствии:

• не был признан не заключенным
• не был признан недействительным
• не был расторгнут

а его стороны остались полностью удовлетворены проведенной сделкой.

Как избежать этих рисков, а также рисков, связанных с передачей денежных средств, покупкой или продажей по доверенности, какие пункты обязательны в договоре купли-продажи, а каких лучше избегать, какое значение имеют расписка и передаточный акт, и какие есть негативные последствия у занижения цены в договоре (и можно ли их минимизировать) буде подробно рассмотрено на данном семинаре.

• Субъект права (собственник): особенности проверки физических и юридических лиц.
• Несовершеннолетние и недееспособные граждане. Лица, не способные понимать значение своих действий.
• Права пользования на Объект: зарегистрированные лица, обременения. Права супругов и бывших супругов.
• Лица, действующие по доверенности от имени собственника или других лиц, проверка этих лиц и выданной доверенности. Проверка полномочий подписантов юридического лица.
• Цена в договоре купли-продажи: подтверждение расчетов и последствия занижения
• Основания для расторжения договора или признания его недействительным. Последствия для сторон договора.
• Контроль знаний: Тест

Зарегистрироваться на данную часть курса можно по ссылке

Часть 5. Риски при сделках с недвижимостью. Часть 2. Проверка юридической истории Объекта.

Семинар посвящен технологии юридической проверки объектов недвижимости и выявлению рисков оспаривания сделок третьими лицами.

В том числе на семинаре рассматриваются такие вопросы, как:

• Стоит ли проверять все объекты и как глубоко?
• Защищает ли покупателя страхование титула?
• Кто такой добросовестный приобретатель и можно ли все-таки изъять у него имущество?
• От каких объектов лучше отказаться сразу и сэкономить время и деньги?
• Что делать, если предыдущий собственник стал банкротом?

Программа семинара:

• Технология проверки и источники получения информации
• Документы и сведения, используемые при проведении проверки
• Проверка каждого основания перехода прав, особенности: наследование, купля-продажа, дарение, жск, решения судов и т.д.
• Новые угрозы и риски: использование материнского капитала, банкротство физических лиц – основания для признания сделок недействительными?
• Способы минимизации рисков

Зарегистрироваться на данную часть курса можно по ссылке

Часть 6. Налогообложение в недвижимости

Тема подробно затрагивает два налога: НДФЛ (налог на доход физических лиц) и налог на имущество.

Слушатели семинара смогут не только самостоятельно рассчитать налог для любой ситуации (купли-продажа, альтернативные сделки, дарение, наследование и т.д.), но и уметь его избежать или минимизировать в интересах клиента и, что главное, законными способами.

Кроме того, на семинаре будут рассмотрены спорные вопросы налогообложения, не урегулированные напрямую Налоговым кодексом, и правоприменительная практика по ним.

• НДФЛ: Изменения законодательства с 01.01.2016 г.
• Налогообложение нерезидентов
• Имущественные налоговые вычеты.
• Сроки владения недвижимостью и кадастровая стоимость.
• Налоги при дарении и наследовании.
• Возможные последствия занижения цены в договоре купли-продажи и способы их устранения.
• Налог на имущество: понятие, методика расчета, льготы, вычеты.

Зарегистрироваться на данную часть курса можно по ссылке

Часть 7. Спорные юридические ситуации и вопросы при сделках с недвижимостью

Завершающий семинар цикла посвящен ответам на вопросы, накопившиеся по предыдущим темам, а также подведению итогов, контролю полученных знаний, выдаче рекомендаций и раздаточных материалов по всем темам.

• Правовой режим имущество супругов: собственность долевая и совместная, согласия на отчуждения, брачный договор и соглашение о разделе.
• Дети, недееспособные и собственники с пороком воли. Необходимо ли освидетельствование врача. Опека и попечительство.
• Особенности работы с долями и комнатами: преимущественное право покупки и нотариальные уведомления.
• Наследство: важные нюансы и выявление рисков оспаривания.

Зарегистрироваться на данную часть курса можно по ссылке

По итогам мероприятия участникам выдается Сертификат о прохождении курса в Бизнес-школе Century 21 Россия